12城因房?jì)r(jià)上漲過(guò)快被約談 多為二線(xiàn)省會(huì )城市

住建部重申堅持房地產(chǎn)調控“目標不動(dòng)搖、力度不放松”。分析人士預計，5月將迎來(lái)城市層面更為密集的調控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調整等多個(gè)方面。

此前，住建部約談了長(cháng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安、太原、�？�、三亞、昆明、大連、徐州等城市，多為房?jì)r(jià)上漲較快的二線(xiàn)省會(huì )城市以及個(gè)別三線(xiàn)城市，約談后，5個(gè)城市已陸續出臺進(jìn)一步調控政策。

最早出爐樓市升級政策的是長(cháng)春。5月2日，長(cháng)春三環(huán)內實(shí)行限售政策，隨后又在5月11日再發(fā)文，要求商品房實(shí)際成交價(jià)不得高于預售申報價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。

5月8日，哈爾濱和佛山同時(shí)發(fā)文調控樓市。哈爾濱宣布主城區內購買(mǎi)的新房3年內不能上市銷(xiāo)售；佛山則要求開(kāi)發(fā)商避免在夜間進(jìn)行項目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售。

5月10日，西安市住建局貼出一則公告，明確表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內。

5月14日，貴陽(yáng)發(fā)布正式文件，出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反復申請公積金貸款，嚴打“首付貸”“假按揭”等市場(chǎng)違規行為的房地產(chǎn)調控政策。

此外，4月22日，海南宣布實(shí)施全域限購，三亞、�？谝苍谄渲�。嚴躍進(jìn)表示：“約談過(guò)的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務(wù)，部分潛在約談的城市，也應該積極調控。房住不炒不是一句口號，這幾年持續在推進(jìn)這個(gè)理念。”

國家統計局最新公布的數據或揭示了約談的原因：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。數據顯示，被約談的�？�、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽(yáng)等城市4月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均位列全國前十位。其中，哈爾濱房?jì)r(jià)同比漲幅全國最高，達到12%。

近日，成都成為被住建部約談后第6個(gè)加大樓市調控力度的城市，至此，住建部就樓市調控政策重點(diǎn)約談的12個(gè)城市中，已有近一半再度收緊政策。

成都政府辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》，提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶(hù)籍遷入限購區域未滿(mǎn)24個(gè)月的購房人，應在限購區域穩定就業(yè)且連續繳納社保12個(gè)月以上，方可購買(mǎi)住房；父母投靠成年子女入戶(hù)的，不得作為單獨家庭購房等。

有人士分析認為，成都此次限購政策調整，屬于對政策漏洞的一次“打補丁”，針對人才落戶(hù)炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶(hù)炒房等進(jìn)行有效預防。

據了解，2017年7月，成都出臺戶(hù)籍新政，具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請落戶(hù)。據成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月20日至2018年5月4日，新政實(shí)施9個(gè)多月，成都市累計人才落戶(hù)超過(guò)18萬(wàn)人。

對于限購政策調整后，新入戶(hù)人員如何解決居住問(wèn)題，成都房管局表示，已采取一系列的政策措施，支持新入戶(hù)人員通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題，包括通過(guò)實(shí)物配租和發(fā)放公租房租賃補貼的方式對符合條件的保障對象提供租房支持、國有住房公司將加快投放一批國有租賃住房等。

易居研究院研究員詹毅凡表示，在住建部約談之后，成都、哈爾濱等部分城市立馬出臺了嚴格的限價(jià)政策遏制投機炒作，預計二季度部分熱點(diǎn)城市樓市政策依然有收緊的可能。

他認為，雖然二線(xiàn)城市的同比增幅出現小幅反彈，但整體來(lái)看，一二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)指數曲線(xiàn)依然位于降溫通道。

中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所此前發(fā)布的最新報告也指出，整體來(lái)看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現下行態(tài)勢。由于房地產(chǎn)緊縮調控政策不放松，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市會(huì )率先探底，而下半年三四線(xiàn)城市市場(chǎng)調整將會(huì )出現。