一年之計在于春，房地產(chǎn)的春天同樣牽動(dòng)著(zhù)各行各業(yè)和億萬(wàn)百姓的心。2014年第一季度，兩會(huì )“雙向調控”出臺、銀根收緊、降價(jià)潮突襲、房?jì)r(jià)漲幅回落，全國樓市并不平靜。
各種唱衰樓市的論調層出不窮，但日前，被認為是今后一個(gè)時(shí)期指導全國城鎮化健康發(fā)展的宏觀(guān)性、戰略性、基礎性的規劃，也是中央頒布實(shí)施的第一個(gè)城鎮化規劃——《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地，這一規劃為房地產(chǎn)發(fā)展釋放了非常積極的信號。
新型城鎮化無(wú)疑能為城市帶來(lái)持續發(fā)展的動(dòng)力，農民變城鎮居民的同時(shí)，會(huì )產(chǎn)生大量的剛性需求，將給不同的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不同的發(fā)展機會(huì )。
洛陽(yáng)，作為中原經(jīng)濟區副中心城市，在新型城鎮化的契機中，自身城市基礎設施建設及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，均有望步入快通道，大大增強城鎮化的吸附力。由此，外地人來(lái)洛置業(yè)，將會(huì )更大可能釋放改善型居住、養老居住、休閑度假居住等多種需求，樓市前景可觀(guān)。
新型城鎮化利好洛陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展
《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》明確指出，到2020年，城鎮化水平和質(zhì)量穩步提升，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶(hù)籍人口城鎮化率達到45%左右，戶(hù)籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個(gè)百分點(diǎn)左右，努力實(shí)現一億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶(hù)。
業(yè)內人士指出，城鎮化過(guò)程中，由于人口轉移將帶來(lái)大量住房需求，假設人均住房面積為30平方米，那么人口轉移將帶來(lái)住房需求量30億平方米。因此，房地產(chǎn)行業(yè)將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者。
業(yè)內人士表示，之所以把城鎮化作為下一步經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎和擴大內需的最大潛力，是因為它既拉動(dòng)投資又拉動(dòng)消費。投資包括基礎設施建設投資和房地
產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，消費除了日常消費還包括商品房的買(mǎi)賣(mài)，進(jìn)城消費肯定比在農村消費大。城鎮化是發(fā)展經(jīng)濟的最大引擎，也是房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力所在。
就洛陽(yáng)的城鎮化而言，《洛陽(yáng)市城市總體規劃(2011年-2020年)》提出，洛陽(yáng)市將實(shí)施分區城鎮化戰略，保護南部山區，集中發(fā)展中、北部地區，重點(diǎn)發(fā)展市域東北部城鎮密集地區。至2020年，市域總人口為740萬(wàn)，城鎮人口480萬(wàn)，城鎮化水平將達到65%。
除了本市農業(yè)人口在城鎮落戶(hù)，洛陽(yáng)更是中原經(jīng)濟區的一級輻射地帶，同時(shí)，洛陽(yáng)擁有豐富的旅游、工業(yè)資源，首當其沖成為鄭州產(chǎn)業(yè)、資金和人口轉移、居住、消費需求的承接地帶，牽一發(fā)而動(dòng)全身的房地產(chǎn)，將成為核心和關(guān)鍵的一環(huán)，迎來(lái)新一輪發(fā)展契機。
鄭州改善、養老、度假居住人群選擇洛陽(yáng)置業(yè)
自鄭州限購之后，鄭州人在洛陽(yáng)買(mǎi)房用于自住、投資的比例有所提升。業(yè)內分析，限購令導致一些改善型置業(yè)需求直接向非限購城市流動(dòng)，特別是向一衣帶水的洛陽(yáng)流動(dòng)。
同時(shí)，由于鄭州房?jì)r(jià)的高企，一些有改善置業(yè)需求的鄭州人，也開(kāi)始往價(jià)格偏低的區域流動(dòng)，這部分置業(yè)者主要購買(mǎi)洛陽(yáng)偏高端產(chǎn)品。
鄭州最早期的建設者逐漸退休，這部分具有一定規模且兼具較高消費購買(mǎi)力的“成功人士”將選擇到哪里安度晚年？對于他們來(lái)說(shuō)，鄭州的快節奏、高消費和高樓林立，并不適合他們的養老生活。
選擇在鄭州周邊的開(kāi)封、洛陽(yáng)等城市置業(yè)，一方面并沒(méi)完全脫離原有的生活習慣，也能享受到自然資源更豐富的綠色生態(tài)生活，更值得一提的是，由于目前洛陽(yáng)與鄭州房?jì)r(jià)存在著(zhù)一定的差距，在洛陽(yáng)能以同等的價(jià)格買(mǎi)到更優(yōu)質(zhì)的居所。
同時(shí)，洛陽(yáng)城市規劃建設不斷提速，大有向鄭州靠攏之勢。3月23日，省政府批準《建設鄭州現代綜合交通樞紐近期工作方案》，到明年年末，將構建以鄭州為中心，輻射五省轄市的“半小時(shí)交通圈”，洛陽(yáng)在“圈內”。
總價(jià)低、配套成熟的洛陽(yáng)大盤(pán)搶手
國家統計局公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，2月份，鄭州商品房銷(xiāo)售均價(jià)為7425元每平方米。而據洛陽(yáng)某網(wǎng)站數據，洛陽(yáng)商品房均價(jià)為每平方米5500元左右，與鄭州房?jì)r(jià)具有一定差距。細分到產(chǎn)品價(jià)格，普通住宅產(chǎn)品價(jià)格普遍為5000元至6000元每平方米之間，高端產(chǎn)品均價(jià)也基本在萬(wàn)元以下。
業(yè)內人士表示，洛陽(yáng)房?jì)r(jià)雖低于鄭州，但樓盤(pán)品質(zhì)、規模并未因低價(jià)格而減分。洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，無(wú)論從購房者還是開(kāi)發(fā)商的角度，對住宅品質(zhì)的要求都越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商則充分利用洛陽(yáng)天然的山水資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為購房者打造了很多生態(tài)宜居的產(chǎn)品。
同時(shí)，洛陽(yáng)吸引了一些國內地產(chǎn)大鱷的相繼進(jìn)駐，東有碧桂園、恒大，西有建業(yè)，北有天城、升龍，南有正大、泉舜、大曌、寶龍。
這些品牌開(kāi)發(fā)商打造的多是集商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅于一體的復合型“城市綜合體”，這種模式在推動(dòng)住宅市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，使洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)與寫(xiě)字樓市場(chǎng)也駛入了發(fā)展的快車(chē)道。像泉舜財富廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、正大國際城市廣場(chǎng)、升龍廣場(chǎng)、大曌國際廣場(chǎng)、世紀華陽(yáng)廣場(chǎng)等城市大型地產(chǎn)項目，都規劃了大型商場(chǎng)以及建筑面積2萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的商務(wù)寫(xiě)字樓。這些商業(yè)項目，不僅擁有高端的智能化硬件設施，還能提供集娛樂(lè )、休閑、居住于一體的綜合配套服務(wù)。
業(yè)內人士表示，從長(cháng)期看，社區的配套成熟，將成為業(yè)主居住便捷性、舒適性宜居度的關(guān)鍵，洛陽(yáng)大盤(pán)擁有如此規模和完善的自建配套體系，不僅對洛陽(yáng)本地縣區的購房者是一種吸引，還將吸引周邊縣市特別是鄭州改善型居住、養老居住需求者。
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